Можно ли прописаться на даче?

Сегодня появилась «регистрация по месту жительства», обозначающая, по сути, то же самое, что и «прописка», без которой невозможно найти работу, устроить детей в образовательные учреждения, получать пенсию и медицинскую помощь в поликлинике по месту жительства и так далее.

Еще в 1998 году согласно закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» регистрация в жилом помещении на дачном или садовом участке не представлялось возможной. Однако возникший прецедент с россиянами, которые не смогли зарегистрироваться в своем доме на дачном участке (другого жилья у них не было), заставил Конституционный суд пересмотреть положения закона, поскольку согласно действующей Конституции человек имеет право на жилище, свободу передвижения и выбора места проживания.

Сегодня же прописаться на даче теоретически возможно, хотя на практике весьма сложно.

В каких помещениях возможна регистрация? В соответствии с законодательством РФ к жилым помещениям предъявляются следующие требования:

1. Возможность круглогодичного проживания (домов 5 с требуемой инфраструктурой в Дыбино уже есть!)

Для того чтобы ваш дачный дом был признан жилым, а вы соответственно, смогли бы в нем зарегистрироваться, он должен быть, прежде всего, капитальным. То есть иметь прочный фундамент и стены, которые соответствовали бы СНиПам и нормам безопасности.

2. Наличие отопления, водопровода, электричества, вентиляции, газоснабжения и канализации

При этом особое внимание стоит уделить наличию в доме питьевой, а не технической воды.
Что касается, отопления и канализации, то допускается их самостоятельное строительство собственником. Однако очень важно, чтобы смонтированы они были в соответствии с теми требованиями, которые указаны в СНиПах и СанПиНах.

3. Расположение на землях населенных пунктов (Дыбино как раз на земле поселений!)

Данное условие является, пожалуй, самым важным, поскольку абсолютное большинство тех, кто желают зарегистрироваться на даче, имеют во владении дом, расположенный не в границах населенного пункта, а, как правило, на землях сельскохозяйственного назначения.

Регистрация возможна лишь в доме, расположенном на землях поселения, где поблизости располагаются магазин, детская площадка, медпункт.

Что касается земель сельхозназначения, то с регистрацией на данной территории дело обстоит гораздо сложнее. Земли сельхозназначения подразделяются еще на несколько категорий и могут быть использованы для ведения фермерского хозяйства, для садоводства, огородничества и для дачного строительства. Несмотря на последний вариант использования, даже на таких землях регистрация невозможна, т.к. нельзя быть прописанным в доме без почтового адреса. Важным фактором также является отсутствие социальной инфраструктуры.

Вариант перевода земель сельхозназначения в земли населенного пункта хоть и малоосуществим, но все-таки возможен, однако для этого глава администрации района должен подготовить соответствующее ходатайство для губернатора области. Если распоряжение главы администрации будет согласовано на «верхнем» уровне, то перевод таких земель в другой статус будет реализован.(а нам с этим вопросом не надо париться!)

4. Наличие правоустанавливающих документов (все необходимые документы имеем!)

То есть наличие свидетельства о праве собственности на дом, договор купли-продажи/мены/дарения/свидетельство о праве на наследство, декларация об объекте недвижимости с подробным указанием кадастрового номера участка, местоположения, количества этажей, материала стен и т.д.

Таким образом, данные документы подтвердят, чтоваш дачный дом находится в частной собственности, а не в аренде или условиях найма.

5. Отсутствие другого жилья (можно ли выписаться хоть одному члену семьи в никуда?)

Если же вы зарегистрированы в другом месте, то до начала оформления всех документов, вам предстоит выписаться отсюда.

Куда обращаться в том случае, если дачный дом отвечает всем требованиям?

Существует несколько вариантов: в первом случае, вы самостоятельно проходите несколько этапов согласования и оформления документов, после чего получаете (или не получаете) соответствующее решение о признании вашего дома жилым, во втором – вам придется действовать через суд.

Итак, выбрав первый путь, следует обратиться в строительную экспертизу, которая исследует вашу постройку и докажет исправность всех коммуникаций, эффективность систем водоочистки, а также основательность фундамента и капитальность стен. Оплачивать данную экспертизу придется вам, при этом ее заключение не всегда может быть принято в вашу пользу. Если же вы все-таки получили положительное заключение экспертизы, дальше вам предстоит обратиться в Федеральную миграционную службу по месту нахождения дачи. К заявлению о прописке на вашем дачном участке необходимо предоставить также техпаспорт БТИ и документы на право собственности на земельный участок и дом. После сдачи этих документов, вам выдается расписка в их получении ФМС, и далее судьба вашей регистрации решается в компетентных органах.

Описанный выше вариант можно назвать «идеальным», а значит мало реализующимся на практике. Как правило, свое желание зарегистрироваться на даче приходится отстаивать через суд. Так, если вы уверены в том, что ваш дачный дом соответствует всем предъявляемым законом требованиям для прописки в нем, обращайтесь напрямую в суд с соответствующим заявлением. Выбрав для себя данный вариант развития событий, вам не придется заниматься строительной экспертизой – эти обязательства на себя возьмет суд. После тщательного рассмотрения вашего заявления и документов экспертизы, суд, наконец, вынесет свое решение. Если оно положительное, то далее вы обращаетесь в подразделение ФМС по уже знакомой вам схеме.

К сожалению, в настоящее время механизмы регистрации на даче до конца не проработаны, а процедура оформления документов не утверждена, поэтому от момента подачи документов в ФМС до получения прописки может пройти не один месяц.