Письмо председателю комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы в Троицком и Новомосковском административных округах города Москвы Набокину Д.В. 17 ноября 2016 года.
Уважаемый Дмитрий Владимирович!
Сообщаем Вам, что во время проведения публичных слушаний в декабре 2015 года по «Проекту внесения изменения в генеральный план города Москвы в части присоединённой территорий» члены СНТ Дыбино обратились в Комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы в Троицком и Новомосковском административных округах города Москвы с предложением:
«Изменить вид разрешенного использования участка территории СНТ “Дыбино” (Кадастровый квартал: 77:22:0020129 и 77:22:0020130), который указан на карте функциональных зон как “Сельскохозяйственная зона” код 800, на “Природно-жилая зона” код 240. »
Данный вопрос для членов СНТ «Дыбино» жизненно важный, поэтому просим учесть дополнительную информацию и доводы, которые, на наш взгляд, могут содействовать принятию нашего предложения.
1. Состояние юридических документов СНТ «Дыбино» на земельные участки
В соответствии с Законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ все участки территории СНТ «Дыбино» (52 участка площадью в среднем по 8 соток) поставлены на кадастровый учет и каждый владелец участка имеет свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю. Участки земли под дорогами и проходами между участками оформлены в собственность СНТ «Дыбино» в 2011г и имеются соответствующие государственные свидетельства.
2. Инфраструктура СНТ «Дыбино»
На свои средства Члены СНТ «Дыбино» построили 2 км подъездной дороги (грейдера). К участку было проведено около 1 км ЛЭП на 10 кВ. Мы очистили, углубили и поддерживаем в порядке расположенный рядом с СНТ пруд, как с целью пожарной безопасности, так и сохранения экологии. ГУП Мособлгаз разработало для СНТ Дыбино ТУ для присоединения N 4152-211/14 от 02.11.2012 г. на подвод газа. Институт разработал проект. Но на стадии согласований, в 2012 году, в связи с присоединением новых территорий работы были приостановлены до появления Генерального плана территории. На сегодня на большинстве участков имеются зарегистрированные дома и строения, некоторые участки находятся в стадии застройки. Все имущество электросетей передано в собственность МОЭК.
3. Планы по освоению прилегающих к СНТ «Дыбино» территорий
В соответствии с проектом внесения изменения в генеральный план города Москвы в части присоединённой территории, вдоль одной из границ нашего СНТ запланирована автомобильная дорога, рядом с другой границей намечается построить очистное сооружение. Других строительств до 2035 года не планируется. Из этого следует, что наше СНТ не мешает строительству объектов государственного и местного значения. Если существует план, реализации которого мешает наше СНТ, то мы, как владельцы данных участков, должны быть ознакомлены с таким планом. Почему другие подобные СНТ, например, «Черемуха», которое как и наше СНТ находится между лесом и полем, или «Малые Поляны» имеющее меньшую площадь согласно планам меняют целевое назначение с с/х на жилое, а назначение нашей территории не изменено.
4. История Дыбино
История нашей земли связана с существовавшей уже в 18 веке деревни Дыбино (по словарю Даля образовано от слова «дыбать» – далеко ходить). В 1983 этот участок предоставлен коллективу Центра Физического Приборостроения ИОФРАН для огородничества, учитывая постоянную шефскую помощь учхозу Михайловское. С 1995г. участки на этой земле передали нам, членам СНТ «Дыбино», в собственность. Было бы правильно, планируя новое, сохранить и наше, исторически сложившееся поселение на своем месте.
5. Будущее нашего СНТ
По классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014, на землях сельхозназначения не предусмотрено наличие жилых домов и соответствующей инфраструктуры. Поэтому в ближайшее время на земле с таким назначением возникнут проблемы с получением разрешений на строительство жилого дома, перепланировки, регистрации и т.д. Закрепление категории сельхозназначения лишит нас перспектив развития по закону. Недавний пример — только вмешательство президента остановило изъятие земель сельхоз назначения Сельскохозяйственной академии имени К.А.Тимирязева. Но мы верим в справедливость возглавляемой Вами комиссии, ведь по словам заммэра М. Хуснуллина «владельцы дач в Новой Москве в подавляющем большинстве, если по их территориям не проходит дорога или есть какие-то ограничения, получат право перевести дачи в статус жилых домов, они смогут там прописаться, жить, строить более нормальные дома».
Мы хотим справедливости. Существуют законы, позволившие членам СНТ приватизировать свои участки и дома. Руководители говорят о предоставлении СНТ возможности развития. Но по отношению к нам, планируется такое использование земли, что люди, более 30 лет вкладывавшие свои ресурсы, в итоге лишатся этих участков.
Но не преимущества городского образа жизни являются основной причиной нашего обращения, а исключение наших участков из перспектив развития, из будущей жизни, и тем самым лишение наших детей и внуков счастья жить на земле родителей.
Просим Вас, Дмитрий Владимирович, и комиссию внести изменения в проект по нашему предложению и установить для территории СНТ Дыбино назначение земли Природно-жилое. В случае наличия препятствий, просим не дожидаясь «точки не возврата», проинформировать нас о факторах, исключающих возможность учесть доводы членов СНТ Дыбино.
В данном обращении выражена просьба всех членов СНТ Дыбино.
Председатель СНТ “Дыбино” /В.П. Собко/